1. Trang chủ >
  2. Luận Văn - Báo Cáo >
  3. Thạc sĩ - Cao học >

-7 PHẠM VI NGHIÊN CỨU:

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (483.83 KB, 77 trang )


Bảng 2.4: Giá đất nền dự án tại một số khu vực trên đòa bàn TP HCM từ tháng 012008 đến 062008
Vò trí Dự án
Diện tích m2
Giá tháng 012008
triệu đồngm
2
Giá tháng 062008
triệu đồngm
2
Chênh leach bình
quân triệu đồng
Tỷ lệ tăng
giảm
An Phú — An Khánh
80 - 200 24-26
18 -7
-30 Thạnh Mỹ Lợi
100 - 300 26-20
17 -6
-26 Quận
2 Bình Trưng
Đông 100 - 300
9.9-16 6-8
-5.95 -46
Phường Phước Long B
90 - 500 10-12
6 -5
-45 Quận
9 Phường Phú
Hữu 100 - 500
10-12 6
-5 -45
KDC Phú Mỹ - VPH
126 - 300 31-48
20 -19.5
-49 Quận
7 Him Lam -
Kênh Tẻ 100 - 200
39-51 22
-23 -51
KDC Phú Xuân - VPH
120 - 400 13.5

6.5 -7


-52 Cotec
100 11.2-17
6 -8.1
-57 Nhà
Bè Thanh Nhựt
120 -200 13.5-14.8
9 -5.15
-36 Bình quân
-44
Nguồn: Hiệp hội bất động sản TPHCM-Website: http:www.diaoconline.vn
2.1.1. NHỮNG THÀNH TỰU ĐẠT ĐƯC VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Có thể nói sự phát triển của thò trường bất động sản tại thành phố trong thời gian qua đã đem lại nhiều lợi ích cho sự phát triển kinh tế – xã hội của
đòa bàn. Giải quyết được phần nào nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố, nhu cầu về trụ sở kinh doanh, văn phòng cho thuê của các tổ chức kinh tế.
Việc thò trường bất động sản phát triển còn đẩy nhanh tiến độ xây dựng, góp phần xúc tiến tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa trên đòa bàn. Bên cạnh
đó, còn góp phần phát triển mảng dòch vụ kinh doanh bất động sản, một trong những lónh vực đem lại lợi nhuận cao.

2.1.2. NHỮNG MẶT HẠN CHẾ


Bên cạnh những thành tựu đạt được, thò trường bất động sản tại khu vực thành phố trong thời gian qua cũng bộc lộ những mặt hạn chế. Thò trường tuy
phát triển nhưng thường xuyên biến động liên tục, điều này xuất phát từ những nguyên nhân sau.
Thứ nhất, tâm lý của người dân: tâm lý đầu tư theo “phong trào”, khi thò trường bất động sản bắt đầu sôi động thì tình trạng “nhà nhà kinh doanh
đất, người người kinh doanh đất” diễn ra mạnh mẽ trong khi một bộ phận không nhỏ các nhà đầu tư thiếu kiến thức cũng như kinh nghiệm kinh doanh
trong lónh vực này. Thứ hai, cung bất động sản còn rất nhỏ so với cầu: Nhu cầu người dân
về nhà ở, văn phòng cho thuê…là rất lớn. Tuy nhiên, mức độ cung nhỏ, tiến độ xây dựng các dự án chậm. Điều này cũng xuất phát từ vướng mắc trong cơ
chế, chính sách làm chậm tiến độ xây dựng các dự án bất động sản. Theo kết
quả nghiên cứu mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, một dự án xây dựng bất động sản phải trải qua 33 thủ tục và thời gian trung bình là 03 năm nguồn:
Bộ xây dựng , hơn nữa chỉ cần vướng một khâu nhỏ trong số các thủ tục trên
thì dự án sẽ bò đình trệ và kéo dài thêm nhiều. Chính điều này đã làm cho việc “cung hàng hóa” bất động sản rất chậm. Theo phát biểu của của ông
Nguyễn Hữu Tín -Phó chủ tòch UBND TP.HCM tại hội thảo “Hoàn thiện cơ chế chính sách và các thủ tục hành chính đối với các dự án kinh doanh bất
động sản
” tại TPHCM do Bộ Xây dựng và Hiệp hội bất động sản TP tổ chức tại TPHCM ngày 27-6-2008 thì trong hơn một năm qua TP.HCM mới chỉ phê
duyệt được 70 số đồ án quy hoạch 12.000. Điều này càng cho thấy mức độ mất cân đối giữa cung và cầu bất động sản tại đòa bàn là rất cao.
Thứ ba, giá bất động sản bò đẩy lên khá cao: Đây cũng là một huệ lụy của việc cung không đáp ứng được cầu bất động sản, điều này đã làm cho giá
cả bất động sản đẩy lên cao và kết quả là người có thu nhập trung bình không thể tiếp cận giải quyết được nhu cầu nhà ở, vì vậy phần lớn cầu bất động sản
trong thời gian qua là “cầu đầu cơ”. Bình quân giá một căn hộ 60m
2
hạng trung bình tại khu vực Quận 2, Quận 7 khoảng 1 tỷ, giả sử một hộ gia đình 03
người với mức thu nhập trung bình tại đòa bàn TP khoảng 15 triệu đồngtháng 5 triệu đồngngười thì rất khó để có thể đủ tiền tích lũy mua một căn hộ
trên. Thứ tư, nguồn vốn đầu tư bất động sản chủ yếu là vốn tín dụng Ngân
hàng. Thông thường tỷ lệ vốn tự cóù-vốn vay là 30-70. Tuy nhiên có những dự án tỷ lệ vốn vay rất cao lên đến 80-90 giá trò dự án đầu tư bất
động sản. Việc vốn đầu tư bất động sản tập trung nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng sẽ dẫn đến rủi ro vì phụ thuộc nhiều vào chính sách tín dụng
từng thời kỳ của mỗi ngân hàng và các rủi ro kỳ hạn xuất phát từ chính nguồn vốn này;
Như vậy thò trường bất động sản trên đòa bàn TP HCM trong thời gian qua phát triển không bền vững, luôn biến động và tiềm ẩn nhiều bất ổn bên
trong.

2.2. NGHIỆP VỤ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM TRÊN ĐỊA BÀN TP HCM


Xem Thêm
Tải bản đầy đủ (.pdf) (77 trang)

×